Cipressa · Imperia · Riviera des fleurs
ATHÉA
Borgo naturale di Cipressa
Quinze cabines d'architecture, posées plein sud face à la mer. Une autre manière de voyager — épurée, lente, désirable.
Quinze cabines d'architecture, posées plein sud face à la mer. Une autre manière de voyager — épurée, lente, désirable.
ATHÉA réunit les privilèges d'un hôtel — piscine, wellness, padel, tennis, service — mais les répartit dans quinze cabines indépendantes, dispersées sur un terrain de près de deux hectares face à la mer. Minimalistes par choix, belles par défaut : du bois, de la lumière, l'horizon. Rien de superflu.
Un produit rare sur la Riviera : intimité, design et nature, à un prix juste. Le genre d'endroit qu'on réserve des mois à l'avance et qu'on raconte autour de soi.
Faible coût de structure, forte valeur perçue à la nuitée, services communs qui génèrent des revenus annexes. Un modèle pensé pour la marge, pas pour le luxe ostentatoire.
Pensé comme un véritable agritourismo — un format reconnu et apprécié en Italie : adossé à une activité agricole locale, intégré au paysage, créateur d'emplois et de valeur pour Cipressa. Un projet que la commune a envie d'accueillir.
Près de Sanremo, dans l'arrière-pays d'Imperia, une parcelle de 24 833 m² exposée plein sud, dominant la Méditerranée. Le terrain longe des tracés mythiques de l'Enduro et des sentiers VTT — un aimant naturel pour une clientèle active et internationale.
L'opportunité est déjà identifiée et chiffrée : terrain constructible affiché à 29 000 €, raccordement d'eau existant, proximité immédiate d'un centre habité. Un point d'entrée rare pour un actif touristique face à la mer.
Note de faisabilité — La constructibilité est liée à une activité agricole : le projet prend donc la forme d'un agritourismo, un statut parfaitement reconnu et valorisé en Italie. L'accès véhicule reste à aménager (route à fond naturel, 2,5 m). Ces deux points sont intégrés au budget et au calendrier, et font partie du dossier déposé auprès de la commune.
Lignes pures, grands vitrages vers la mer, matériaux bruts et chaleureux. Chaque cabine est autonome, intime, et dialogue avec le paysage plutôt que de le dominer. La signature monocrom : la juste mesure.
28 m². Pour deux. L'épure absolue : un lit face au vitrage, une terrasse, la mer.
40 m². Terrasse panoramique, coin salon, bain extérieur. Le cœur de gamme.
55 m². La pièce maîtresse : piscine privée ou spa, double exposition, intimité totale.
Rendus du projet — direction artistique monocrom.
Piscine à débordement face à la mer, sauna et espace bien-être partagés.
Deux terrains de padel — le sport qui remplit les réservations toute l'année.
Un court de tennis, pour la clientèle sportive et les longs séjours.
Accueil, expériences locales, vélos & enduro, restauration à la demande.
La noblesse sans l'ostentation. Chez ATHÉA on roule en Moke et en moto électrique, pas en limousine ; on savoure une huile d'olive d'exception et un Rossese du village, pas un buffet doré. L'esprit Cartier dans le soin du détail — mais des plaisirs simples, et une façon de consommer plus légère pour la planète.
La voiture-signature du domaine : 100 % électrique, ouverte, joyeuse. Pour rejoindre les criques, le village ou la plage, dans le plus pur esprit Riviera.
Des motos électriques tout-terrain au design scrambler épuré — silencieuses et propres — pour s'élancer sur les tracés d'Enduro qui bordent le domaine.
Un chef à la cabine, l'huile d'olive et les agrumes du coin, les vins Rossese di Dolceacqua. Le goût du lieu, sans chichi.
Sorties en bateau vers les calanques, baignades secrètes et couchers de soleil au large, au départ de la marina.
Spa, massages, yoga au lever du jour face à la mer. Le luxe de ralentir.
Une équipe qui orchestre chaque envie — d'une dégustation à Dolceacqua à un transfert hélicoptère depuis Monaco.
Des plaisirs simples, choisis avec soin — ils prolongent l'expérience et, discrètement, la valeur de chaque séjour.
Cipressa cultive un rare paradoxe : un refuge discret, posé au cœur de la côte la plus convoitée d'Europe.
La principauté de Monaco et son héliport sont à portée — toute la Côte d'Azur se rejoint en quelques minutes de vol. En contrebas, les criques et calanques de la côte ligure se découvrent en bateau, loin de la foule. Le vrai luxe, ici : tout avoir près de soi, sans rien en subir.
Criques et plages pavillon bleu, plongée aux roches de Sant'Ampelio, paddle, kayak et voile depuis la marina.
Golf degli Ulivi (18 trous) à Sanremo ; padel et tennis directement sur le domaine.
Tracés du championnat du monde d'Enduro et single-tracks panoramiques au départ du site.
Sentiers de la Valle Argentina, balcons sur la mer, oliveraies et restanques en pierre sèche.
Dolceacqua et son pont peint par Monet, Rossese DOC, Bordighera la palmeraie.
Casino et Festival de Sanremo, tables étoilées, ports et terrasses face au couchant.
Transparence totale, pour les investisseurs comme pour la commune. Voici comment l'argent est employé, et ce que le projet génère une fois en exploitation.
| Poste | CHF |
|---|---|
| Terrain (Cipressa, 24 833 m²) | 30 000 |
| Accès, route & viabilisation | 240 000 |
| Études, permis & structure agricole | 150 000 |
| 15 cabines d'architecture (clé en main) | 1 275 000 |
| Piscine & espace wellness | 230 000 |
| Padel (2) & tennis | 150 000 |
| Paysage, chemins & accueil commun | 140 000 |
| Mobilier, équipement & décoration | 110 000 |
| Marque, site & lancement | 45 000 |
| Réserve / imprévus | 30 000 |
| Total | 2 400 000 |
15 cabines, prix moyen ≈ € 220/nuit, plus les revenus des équipements (padel, wellness, restauration). Trois scénarios selon le taux d'occupation annuel.
| Marge d'exploitation (EBITDA) cible | ~ 50 % |
| Résultat d'exploitation (cas de base) | ~ CHF 360 k |
| Rendement investisseur cible | 5 – 8 % / an |
| Retour sur investissement | ~ 6–7 ans |
Projections indicatives, hors financement bancaire, à affiner avec le business plan détaillé. Ne constituent ni une offre ni une garantie de rendement.
Chaque palier franchi débloque une étape concrète du projet — et une contrepartie pour celles et ceux qui y croient. Objectif de cette première phase : CHF 250 000 pour sécuriser terrain, permis et accès.
Vous croyez au projet ? Contribuez à votre niveau et recevez des contreparties — du simple goodie jusqu'au statut de membre fondateur, avec nuitées et avant-premières.
Vous avez les moyens, le réseau ou le savoir-faire hôtelier ? Co-investissez, conseillez, opérez. Une place est ouverte pour un partenaire stratégique et un management hôtelier.
Les contreparties d'investissement (parts, dividendes) seront encadrées par un contrat et la structure juridique adéquate. Document de présentation — ne constitue pas une offre publique de titres.
D'autres partenaires (bureau d'ingénieurs, gestion hôtelière, exploitant agricole local) rejoindront le tour de table à mesure de l'avancement.
À l'origine de l'idée. monocrom dessine une architecture minimaliste qui s'efface devant le paysage : justesse des volumes, matériaux honnêtes, intégration au site. Maevane porte la vision, la conception et la coordination d'ensemble du projet.
LinkedIn →L'exécution. BP Swiss Group conçoit, fabrique et bâtit — de l'atelier au chantier. Mathieu transforme le dessin en réalité construite : maîtrise des coûts, des délais et de la qualité, avec l'exigence d'un artisan-entrepreneur suisse.
LinkedIn →Premiers soutiens, futurs hôtes, partenaires curieux : voici ce qu'ils disent. Et vous, laissez votre mot.
« Enfin un projet qui ne sacrifie ni le lieu, ni le bon sens. L'idée de l'agritourismo face à la mer est limpide — j'ai contribué sans hésiter. »
« La sobriété de l'architecture est exactement ce que cherche une clientèle qui en a assez du luxe tape-à-l'œil. Hâte d'y passer un week-end. »
« Vue, exposition, accès aux sentiers : le terrain a tout. Le dossier est sérieux et transparent, c'est rare. »
Démonstration — les avis ajoutés restent visibles le temps de votre visite. La version en ligne les enregistrera durablement.
Contribuez, investissez, ou parlons-en. ATHÉA cherche sa communauté et ses partenaires.